Воронеж қаласының шетіндегі жылыжай кешені негізгі емес инвесторларға сатылуы мүмкін
«Воронеж жылыжай комбинаты» ауыл шаруашылығы кооперативі (ӘКК) Воронеж қаласының маңындағы 73 гектар жерде орналасқан жылыжай кешенін сату мүмкіндігін қарастыруда. Соңғы шешім әлі қабылданған жоқ, бірақ компания «қиын жұмыс жағдайында нұсқаларды іздеуде», - деп түсіндіреді оның иелері. Нарықтағы «Коммерсант-Черноземье» сұхбатшылары Воронеж ірі желілерге (соның ішінде Мәскеуге) жеткізуді орнатқан жаңа холдингтермен бәсекеге төтеп бере алмайтынын және сату ықтималдығы жергілікті әзірлеушілердің ықтимал ұсыныстарымен байланысты екенін атап өтеді. Құрылысшылар үлкен учаскенің жақсы орналасқанына қарамастан, оған тұрғын үй салу жағдайында инфрақұрылымға қатысты мәселелер туындауы мүмкін екенін атап өтеді.
Жылыжай кешенінің алдағы сатылуы туралы ақпаратты кеше таңертең Воронеж қоғам қайраткерлері таратты. ӘКК төрағасы Алексей Шмоилов «Коммерсантқа» кеше шынымен де кооператив мүшелерін жинап, оларға «инвесторларды тарту» мүмкіндігі туралы хабардар еткенін айтты: «Бірақ бұл бір күннің ісі емес. Біз опцияларды іздейміз — мүмкін, біз өз бетінше жұмыс істеуді жалғастырамыз. Инвестициялық ақша пайда бола ма, әлде қаражатты өзіміз тартамыз ба, әлі белгісіз. Бірақ өндірістегі жұмыс жағдайы қиын». Пікірталастың мерзімінен бұрын болғанын айтып, егжей-тегжейлі түсіндірмеуді жөн көрді.
Компания қызметімен таныс «Коммерсант-Черноземье» газетінің сұхбатшысы кешен қожайындарының көңіл-күйі біршама пессимистік екенін түсіндірді: «Олар жұмысшылардың тапшылығы, ірі жылыжай шаруашылықтарының жоғары бәсекелестігі, сондай-ақ аграрлық Воронеж облысында жылыжай көкөністеріне сұраныстың төмендігі: тұрғындардың көпшілігінің қосалқы шаруашылықтары бар, ал кедейлердің базарларда көкөністері жеткілікті. Олар Воронежде бағаны төмендете алмайды: бұл тиімсіз болады. Ал, холдингтер сұраныс жоғары басқа аймақтарға өнім жеткізеді».
«Коммерсант-Черноземье» сұхбатшысының айтуынша, зауыт осы маусымда жұмыс істеп, бір мезгілде сатып алушыларды табуға тырысады: «Бірақ нақты өтініш беруші әлі жоқ».
Воронеж қаласының оңтүстік-батыс шетіндегі алғашқы жылыжайлар «Советский» кеңшарының базасында 1973 жылы салынған. Қазір 30 га жерде 73 га жылыжай бар (жерді пайдалануға рұқсат етілген «жылыжай кешені», бас жоспар бойынша аймақ «ауыл шаруашылығы кәсіпорындарының өндірістік аймағы», кадастрлық құны 4.9 миллион рубль). Қоғамдық кадастрлық карта бойынша жылыжай кешенінің астындағы жер «Шады» ықшамауданындағы көпқабатты үйлердің барлығынан да көп аумақты алып жатыр. Қияр ең көп Воронежде өндіріледі, өнімнің 30% қызанақ, бұрыш, шөптер, саңырауқұлақтар мен устрицалар да өндіріледі, гүлдер өсіріледі. Қуаттылығы жылына 3 миллион түтікке жуық консервілеу цехы өз шикізатынан маринадталған қияр, қызанақ пен саңырауқұлақ, қызанақ шырыны мен асқабақ шырыны сияқты 25-тен астам өнім түрін шығарады.
«Воронеж жылыжай комбинаты» ӘКК қайта ұйымдастыру нәтижесінде 1998 жылы наурызда құрылды. 31 жылдың 2018 желтоқсанындағы жағдай бойынша, Воронеж облысының арбитраждық сотының шешімдерінің біріне сәйкес, кооперативтің жалпы құны 43 миллион рубль болатын 6.07 мүшесі және жалпы құны 874 мың рубль болатын акциялары бар сегіз қауымдасқан мүшесі болды. Kartoteka.ru мәліметінше, 2021 жылы кооперативтің кірісі 643 миллион рубльді, таза пайдасы — 1.5 миллион рубльді (бір жыл бұрынғы шығын 27.3 миллион рубль) құрады.
«Growth Technologies» ғылыми-зерттеу компаниясының бас директоры Тамара Решетникова Кеңес Одағы кезінде Воронеж жылыжай кешенінде барлық жылыжайлар салынбағанын айтады: «Жақында 4 гектардай жер салынған, тіпті қосымша жарықтандыру да қолданылған». Бірақ кәсіпорынның негізгі проблемалары - сатылымға ескірген көзқарас және жан басына шаққандағы орташа табыстың төмендеуі аясында бәсекелестіктің өсуі, ол: «Воронеж сатылымдарды бірден орнатқан өнеркәсіптік жылыжайлардан біршама артта қалды. Мысалы, Воронеждегі «Родина» жылыжай зауыты қызанақтың негізгі бөлігін Мәскеуде сатады. Холдингтер өндірістің тиімділігіне және желілік бөлшек саудамен келісім-шарттарға байланысты пайда көреді. Воронежде Мәскеуге өнімдер жөнелтіледі, бірақ негізгі бөлігі орташа табысы төмен Воронежде сатылады».
Тамара Решетникованың айтуынша, Воронеж басшылығы сату стратегиясы мен ассортиментін реттей алады: «Бірақ ықтимал сатылымды талқылаудың басты себебі әзірлеушілердің ұсыныстары болса керек. Осыған ұқсас жағдай «Мәскеу» агрокешенінде де қалыптасты: ол да қала маңында орналасқан, ауданы бір кездері 100 гектарды құраған, бірақ соңғы уақытта құрылыс салушыларға беріліп, өз құрылысын дамытуға байланысты екі еседен астам қысқарды. жобалары».
«Трансфер» жылжымайтын мүлік агенттігінің коммерциялық директоры Галина Колокольникова комбинат жеріне көп адамдар бұрын қызығушылық танытқанын атап өтті: «Олар тұрғын үй құрылысы мен логистикалық кешен құрылысы туралы айтты».
Дегенмен, қазір бастапқы нарықта тыныштық бар, транзакциялардың басым бөлігі қайталама тұрғын үйге тиесілі, деп қосты ол: «Егер болашақ туралы айтатын болсақ, бұл жерде эконом-класс пәтерлері пайда болуы мүмкін. Мұндай тұрғын үйді жалға алу ретінде де, Ресейдің жаңа аумақтарынан келген иммигранттар сатып алуға арналған деп санауға болады: қазір тұрғын үй сертификаттары Херсон облысының тұрғындарына берілген. Сонымен қатар, бұл орын басқа аймақтардан келген иммигранттарды қызықтыруы мүмкін: біз, мысалы, куряндықтар мен белгородтықтардың Воронеждегі жылжымайтын мүлікке деген қызығушылығының артқанын байқаймыз».
Воронеждегі «Bic» құрылыс тобының жетекшісі Дмитрий Большаковтың айтуынша, зауыт астындағы жердің нарықтық құнын бағалау қиын. «Бұған кедергі келтіретін факторлар көп: мұнда қандай инженерлік желілер бар және олар тұрғын үй құрылысына жеткілікті ме, ауданда қандай әлеуметтік инфрақұрылым бар және оны қосымша салу қажет пе, соны қарастыру керек. Сондай-ақ жерді тиісті санатқа ауыстыру қажет. Ақырында, учаскенің бір лотпен немесе бұзылумен қалай сатылуы мүмкін екені белгісіз. Егер бір лот болса, онда баға аз болады, ал бірнеше гектар жер болса — көп», - деп түсіндірді сарапшы.
Кез келген жағдайда, әзірлеуші қосты, Воронеждің орташа бағасы 1 миллион рубльді құрайды. бұл жағдайда жүз үшін «шынайы емес».
Большаков мырза Шадыда көп пәтерлі құрылыс онша дамымағанын, өйткені ол сатып алушылар тарапынан сұранысқа ие емес екенін еске салды: «Бұл жерде тарихта жеке сектор болған, жеке немесе бітеліп қалған дамудың көрінісін ынтамен қабылдайтыны сөзсіз». Сонымен қатар, ол көппәтерлі тұрғын үй салумен айналысатын құрылыс салушылар тарапынан қызығушылық жоққа шығарылмайды, өйткені Воронежде бос жер телімдері азайып барады.
«Флоорс-Воронеж» агенттігінің директоры Данис Латыпов қажетті көлемде әлеуметтік инфрақұрылым мен инженерлік желілер болмағандықтан, учаскені толығымен салу мүмкін емес екенін атап өтті. «Сонымен қатар, әскери аэродромға жақындығы және ағымдағы жүктемемен үлкен кептелістер тартымдылықты арттырмайды», - деп қосты сарапшы. Оның пікірінше, бұл жерде ауқымды жобаны жүзеге асырудың үлкен болашағы жоқ, бірақ бір-екі үйді нүкте-нүкте сатуға болады.
«Ірі жобалардың ішінде қазірдің өзінде іске қосылған және әлдеқайда тартымды жобалар бар, мысалы, алма бақтары немесе Задонье саябағы», - деп түсіндірді Латыпов мырза.
Олег Мухин, Александр Притков